Investerarinformation
Hemtopia AB – För Investerare
Fem uthyrda lägenheter i centrala Bollnäs – förvärv via aktier eller fastigheter
Hemtopia AB äger och förvaltar fem fullt uthyrda bostäder i två fastigheter i centrala Bollnäs. Byggnaderna är välskötta och samtliga tekniska system – värme, vatten, avlopp, el och fiber – har gåtts igenom under de senaste åren.
Förvärv kan ske på två sätt: genom aktieöverlåtelse (hela Hemtopia AB) eller genom fastighetsköp. Seriösa förfrågningar behandlas konfidentiellt.
Lägenheter
5 st · ca 353 kvm
Hyresintäkter
≈ 423 000 kr/år
Driftnetto
150 000–200 000 kr/år
Uthyrning
Fullt uthyrt · centralt läge
Driftnettona är hämtade ur boksluten 2023–2025 och motsvarar vid 4,0 M kr en direktavkastning om ca 3,8–5,0 %. Siffrorna är historiska och utgör ingen prognos eller utfästelse om framtida avkastning.
Fastighetsbestånd
Lasarettsvägen 30
Bollnäs · 3 lägenheter
Investeringar sedan förvärv
- •2023 – Alla vattenrör bytta till rör-i-rör med individuella avstängningsventiler
- •2022 – Radiatorer och matning bytta för halva fastigheten
- •2022 – Sektionering i värme- och vattensystem
- •2021 – Komplett byte av avloppsrör till kommunens ledning
- •2020 – Ny källarlägenhet uppförd med golvvärme, eget pannrum, WC och kök
- •2019 – Ny dränering och dagvattenanslutning
- •2019 – Backventil monterad i avloppssystemet
- •2015 – Renoverat kök på bottenvåningen
- •Fjärrvärme sedan anslutning
- •Modern el genomgående: jordfelsbrytare, jordade uttag, tidsstyrd spis, automatisk utomhusbelysning
- •Separata elmätare per lägenhet + gemensamma utrymmen
- •Fiber direkt in i varje lägenhet
Edelsbergsvägen 60
Bollnäs · 2 lägenheter
Investeringar sedan förvärv
- •2025 – Nytt badrum i övre lägenheten
- •2022 – Nya kök i båda lägenheterna
- •2022 – Nya fönster i köken mot gatan + ny ytskikt i tak, väggar och golv
- •2022 – Byte av rör och vattenledningar till köken
- •2018 – Ny dränering och dagvattenanslutning
- •2018 – Nytt tak på garaget
- •2017 – Nytt badrum i nedre lägenheten
- •2017 – Inkopplingsledning bytt ändå från kommunens servisventil
- •2016 – Ny cykelparkeringsplats
- •Modern el: jordfelsbrytare, jordade uttag, automatisk utomhusbelysning
- •Separata elmätare per lägenhet + gemensamma utrymmen
- •Fiber direkt in i båda lägenheterna
Förvärvsstruktur och prisindikation
Alternativ 1 – Aktieöverlåtelse
Hela Hemtopia AB, inklusive fastigheter och lån
1 450 000 kr
Prisindikation – bud välkomnas
- •Allt ingår: fastigheterna, bolagets banklån (ca 1,92 M kr) samt övriga tillgångar och skulder
- •Ingen stämpelskatt – köparen sparar ca 4,25 % jämfört med fastighetsköp
- •Full due diligence och sedvanliga garantier enligt avtal
Alternativ 2 – Fastighetsköp
Lasarettsvägen 30 och/eller Edelsbergsvägen 60
4 000 000 kr
Prisindikation – bud välkomnas; en eller båda fastigheterna kan diskuteras
- •Fastigheterna förvärvas direkt av köparen
- •Stämpelskatt tillkommer: 4,25 % för juridiska personer, 1,5 % för privatpersoner
- •Bolagets befintliga lån löses vid tillträdet; köparen ordnar egen finansiering
Fullständigt informationspaket – hyresrullar, drift- och underhållshistorik, taxeringsvärden och energideklaration – lämnas till seriösa intressenter. Informationen på denna sida är preliminär, uppdateras löpande och utgör inte investeringsrådgivning. Historiska nyckeltal är inte en prognos för framtiden.
Kontakt för förfrågningar
Alla förfrågningar behandlas konfidentiellt.
Kontakt
Gabriel Trosell
E-post
info@hemtopia.se